DIAGNÓSTICO FOCUS®

Tu casa propia está más cerca de lo que crees.

En 5 minutos descubrimos juntos tu camino real hacia las llaves de tu casa — sin tecnicismos, sin compromisos y con un plan hecho a tu medida.

Tu información es 100% confidencial y solo será utilizada para ayudarte durante el proceso de compra.

Acompaño a familias de Houston a comprar su primera casa.

ANTES DE COMENZAR

Antes de comenzar…

Quiero pedirte un favor: responde con total honestidad. No hay respuestas buenas o malas. Lo importante es conocer tu situación real para poder ayudarte de la mejor manera.

Comprar una casa no depende solo de cuánto ganas. También influyen tu crédito, tus ahorros, la mensualidad que puedes pagar cómodamente y tus hábitos financieros. Con esa información podremos diseñar la mejor estrategia para ti.

Hay algo muy importante que debes saber: muchas personas comienzan buscando una casa sin saber cuánto pueden comprar realmente. Eso puede generar frustración y hacerles perder tiempo viendo propiedades que hoy están fuera de su presupuesto.

Nuestro objetivo es evitarte esa experiencia. Primero descubriremos cuál es tu capacidad de compra y, con esa información, te ayudaremos a encontrar la mejor opción para ti. Así podrás enfocarte en casas que realmente estén a tu alcance y tomar una decisión con tranquilidad.

Toda la información que compartas es 100% confidencial y será utilizada únicamente para brindarte una asesoría personalizada.

Entiendo que este diagnóstico es únicamente informativo y tiene como objetivo analizar sus opciones para ayudarle a tomar mejores decisiones. No constituye una preaprobación hipotecaria. Los resultados se basan en la información proporcionada por usted y ofrecen una ruta con cifras aproximadas según las condiciones actuales del mercado. La evaluación y decisión final serán determinadas exclusivamente por el prestamista.

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Análisis financiero: lo que quiero y lo que puedo

Con tu puntaje de crédito estimamos una tasa de interés de {{ f.rateText }}. Ajusta los números y mira cómo cambia tu pago mensual.

Precio de la vivienda

Es el precio total de la vivienda que planeas comprar. Puedes ajustarlo para ver distintos escenarios.

Pago inicial

Es el dinero que pagas por adelantado al comprar. Entre más alto, menor será tu préstamo y tu pago mensual — y evitas el PMI a partir de 20%.

Ahorros disponibles para el pago inicial

Tasa de interés

Es el interés anual del préstamo. La estimamos según tu puntaje de crédito, pero puedes cambiarla si tu prestamista ya te dio una tasa.

Término del préstamo

Es el número de años en los que pagarás tu préstamo. A más años, el pago mensual es menor pero pagas más interés en total.

Seguro de la propiedad (anual)

Seguro de la vivienda (homeowners insurance). Típicamente 0.5% del valor de la propiedad al año, prorrateado en tu pago mensual. Ajústalo si tu aseguradora te dio otra cifra.

Impuestos anuales

Impuesto de propiedad que cobra el condado cada año, como % del valor de la casa. Usa 1.75% si no conoces el dato exacto.

HOA mensual

Cuota mensual de la asociación de vecinos, si tu comunidad la tiene. Ponlo en $0 si no aplica.

PMI mensual

Private Mortgage Insurance: seguro que el prestamista exige cuando el pago inicial es menor al 20%. Lo estimamos automáticamente, pero puedes ajustarlo si tu prestamista te dio la cifra exacta.

Precalificación interna

Ajusta cualquier dato y los resultados se recalculan al instante.

Ingreso bruto mensual

Es el total mensual que recibes antes de impuestos y deducciones. Si comprarás con otra persona, incluye los ingresos brutos de ambos. Ejemplo: $8,666 al mes. Es la base de todo el análisis.

Pago mensual estimado de la vivienda

Se calcula automáticamente con los datos de arriba: principal + intereses + impuestos + PMI/MIP + HOA, según el precio, la inicial, la tasa y el plazo que elegiste. No es un pago garantizado — la tasa, los impuestos y el seguro pueden cambiar.

{{ f.housePaymentText }} automático

Deudas mensuales totales

Incluye los pagos mensuales requeridos de vehículos, tarjetas (solo el mínimo), préstamos estudiantiles y personales, manutención y otras obligaciones. No pongas el saldo total de la deuda, ni servicios públicos o comida.

DTI máximo utilizado

Es el porcentaje máximo de tu ingreso que esta herramienta usa para el análisis interno. No garantiza que un prestamista use o apruebe ese mismo porcentaje.

DTI actual {{ f.dtiNowText }}

Es el porcentaje de tu ingreso bruto mensual que hoy usas para pagar deudas: deudas ÷ ingreso × 100.

Capacidad total de endeudamiento {{ f.capacityTotalText }}

Es el máximo mensual estimado que podría destinarse a todas tus obligaciones juntas (deudas actuales + vivienda): ingreso bruto × DTI máximo.

Capacidad disponible para vivienda {{ f.capacityAvailableText }}

Es lo que queda disponible cada mes para vivienda después de descontar tus deudas actuales: capacidad total − deudas.

Margen disponible {{ f.marginText }}

Es la diferencia entre tu capacidad disponible para vivienda y el pago mensual que deseas: capacidad disponible − pago deseado.

Compara el pago mensual estimado de la vivienda con tu capacidad mensual estimada. Es una orientación interna basada en los datos que ingresaste, no una aprobación hipotecaria.

Pago mensual estimado de la vivienda {{ f.housePaymentText }}

Capacidad mensual estimada {{ f.capacityAvailableBigText }}

"Aprobado" significa únicamente que el pago se encuentra dentro de la capacidad estimada en este análisis interno. No representa una preaprobación o aprobación hipotecaria, compromiso de préstamo ni garantía de financiamiento. La decisión final será determinada exclusivamente por un prestamista autorizado.

Pago mensual estimado de tu casa preferida

{{ f.housePaymentText }} /mes

Monto mensual posible según tu nivel de endeudamiento

{{ f.capacityAvailableBigText }} /mes

Este análisis financiero constituye únicamente una precalificación interna e informativa basada en los datos proporcionados por el cliente. No representa una preaprobación, aprobación de crédito, compromiso de préstamo ni oferta de financiamiento. Los resultados son aproximados y la evaluación final será determinada exclusivamente por un prestamista autorizado.

Pago mensual estimado

{{ f.totalMonthlyText }} /mes

Principal + interés {{ f.piText }}

Impuestos {{ f.taxMonthlyText }}

PMI (seguro hipotecario) {{ f.pmiText }}

HOA {{ f.hoaMonthlyText }}

Estimado con fines informativos — no es una oferta de préstamo ni una preaprobación.

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En las próximas 24 horas te contactaremos para revisar juntos tu estrategia de compra.

Lo importante

¡Gracias por completar el Diagnóstico FOCUS!

Ahora tenemos un panorama mucho más claro de dónde estás hoy y hacia dónde quieres llegar.

El siguiente paso es analizar tu situación de forma personalizada para identificar cuál es la mejor estrategia para ti.

Cada persona tiene un camino diferente. Algunas pueden comprar en los próximos 3 a 6 meses, mientras que otras necesitan 12 a 18 meses para prepararse financieramente. Y eso está perfectamente bien.

"Comprar una casa no ocurre de un día para otro. Se logra con un plan, una estrategia y las decisiones correctas en el momento adecuado."

Mi trabajo es acompañarte durante ese proceso para que avances con confianza y evites errores que puedan costarte tiempo o dinero.

Agenda una reunión conmigo. Revisaremos tus resultados, responderé tus preguntas y juntos definiremos un plan de acción claro para acercarte a tu casa propia.

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DIAGNÓSTICO FOCUS® PRELIMINAR

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Cómo se distribuye tu pago mensual

Tu análisis de precalificación

Lo que quieres comprar frente a lo que puedes pagar, según tus ingresos y obligaciones.

Solo referencial — la aprobación final es la otorgada por el prestamista.

Ingresos mensuales

Egresos (deudas)

Capacidad de pago

Lo que quieres pagar

Lo que puedes pagar

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